قرارداد مشارکت در ساخت و ساز و بنا

قرارداد حاضر با حضور طرفین قرارداد و شاهدین در مورخ …/…/1403  با رعایت و ملاحظه قوانین مربوطه و همچنین مفاد مورد توافق طرفین به شرح ذیل منعقد گردیده و طرفین قرارداد با امضاء این قرارداد متعهد می گردند که کلیه مفاد و بندها و تبصره های مربوطه را دقیقا اعمال و اجرا نمایند. 

ماده 1 : طرفین قرارداد 

1-1- طرف اول قرارداد

1-1-1 آقای ………….. فرزند ……… ش ش …… به شماره ملی …………… صادره از ..............متولد......./....../..... مالک ........دانگ  از عرصه و اعیان پلاک ثبتی ………. فرعی از ……..اصلی تلفن ………………کدپستی..................

به آدرس : ......................................................................................................... 

1-1-2 خانم ………….. فرزند ……… ش ش …… به شماره ملی …………… صادره از ..............متولد......./....../..... مالک ........دانگ  از عرصه و اعیان پلاک ثبتی ………. فرعی از ……..اصلی  تلفن ………………کدپستی..................

به آدرس : ........................................................................................................

که از این پس طرف اول قرارداد نامیده می شوند.

2-1- طرف دوم قرارداد

2-1-1 آقای.........................فرزند.................. شماره شناسنامه.................به شماره ملی..........       

صادره از.................متولد ......./....../..... تلفن ………………کدپستی..................

به آدرس : ...................................................................................................

که از این پس طرف دوم قرارداد نامیده می شوند

ماده 2 : موضوع قـرارداد:

1 ـ2) عبارت است از سرمایه گذاری جهت اخذ پروانه ساختمانی و مشارکت در ساخت بر اساس نقشه های تایید شده توسط  وشهرداری منطقه ..... ، تخریب بناهای موجود، گود برداری ، خرید مصالح مورد نیاز جهت ساخت و احداث بنای مسکونی جدید طبق پروانه ساختمانی صادره از شهرداری منطقه ..... که مورد تایید طرف اول قرارداد قرار گرفته مراجعه به کلیه سازمانها و نهادهای مورد نیاز برای این منظور ، تجهیز کارگاه ، تخلیه نخاله های ناشی از تخریب و گود برداری محل احداث بنای جدید ، پرداخت کلیه هزینه های مربوط به احداث واحدهای ساخته شده جدید از ابتدای شروع عملیات و از مرحله تهیه نقشه تا هزینه های مربوط به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیک آپارتمانها در ساختمان ساخته شده و اخذ سند تکبرگی به نحوی که ساختمان های ساخته شده از هر حیث آماده بهره برداری و نقل و انتقال توسط طرف اول قرارداد باشد.

2 ـ2) توضیح اینکه هیچ گونه هزینه ای در موضوع قرارداد بر عهده طرف اول قرارداد نبوده و هیچ گونه مسئولیتی نیز در ارتباط با امور اداری این مراحل به جز تایید نقشه های تهیه شده و پروانه ساختمانی توسط طرف اول قرارداد به عهده ایشان نمی باشد.

تبصره1 : واحدهای نوساز حاصل از این قراردادمشارکت در .... طبقه که مشتمل بر .... طبقه مسکونی ....واحدی به علاوه .... طبقه پارکینگ ،طبق نقشه معماری تایید شده شامل راه پله،مشاعات،  تاسیسات برقی و مکانیکی و آسانسور و غیره ، ساخته می شود . همچنین پارکینگ و انباری ها به نسبت قدرالسهم بین طرف اول و دوم قرارداد تقسیم میگردد.

ماده 3 ) سرمایه مورد مشارکت و آورده طرفین قرارداد

1 ـ3) آورده طرف اول قرارداد

عبارت است از ملک در زمینی به مساحت …………. متر مربع بهپلاک ثبتی ………  

آدرس: ………………………………………………کدپستی......................................​ 

تبصره2 : تمامی انشعابات منصوب به مورد مشارکت جزء آورده طرف اول قرارداد بوده و پس از ساخت نیز جزء سهم منصوب در آپارتمان طرف اول قرارداد می باشد در اختیار طرف دوم قرارداد بوده و به هر شکلی که صلاح بدانند از آنها یا منافع این مصالح استفاده می نمایند. 

2 ـ3) آورده دوم طرح دوم قرارداد

سرمایه گذاری جهت تخریب بنای موجود ساختمان و احداث بنای جدید بر اساس پروانه ساختمانی اخذ شده از طرف شهرداری منطقه ...... با هماهنگی طرف اول قرارداد و خرید کلیه مصالح ساختمانی، تاسیساتبرقی و مکانیکی مورد نیاز و نصب آنها با توجه به لیست متریال مورد تایید طرف اول قرارداد که جزو لاینفک قرارداد می باشد، خرید انشعابات برق، آب و فاضلاب ،گاز و پرداخت هزینه های محوطه سازی،دیوارکشی، حیاط سازی، ساخت ورودی سنگ فرش حیاط، پیاده رو خیابان با تقبل هزینه های مربوط به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی واحدهای ساخته شده و اخذ سند تکبرگی و تحویل واحدهای ساخته شده به طرف اول به نحوی که واحدهای تحویل شده از هر حیث آماده بهره برداری توسط مالک بوده و هیچ گونه هزینه ای در این خصوص توسط مالک پرداخت نگردد. 

ماده4) قدر السهم طرفین قرارداد :

با عنایت به آورده طرفین که در ماده 3 قرارداد اشاره شده است و بر اساس توافقات انجام شده ، قدرالسهم طرفین تا طبقه ..... از کل عرصه و اعیان  واحدهای مسکونی ساخته شده به شرح زیر می باشد:

1ـ4 ) قدرالسهم طرف اول قرارداد،60%(شصت درصد) از کل بنایمفید جدید ساخته شده و حدودا..............مترمربع می باشد که پارکینگ و انباری طبق نقشه های مصوب شهرداری منطقه...... و به نسبت قدرالسهم طرفین در طبقات مذکور با حق استفاده از فضای مشاعی می باشد. ( با توجه به جدول ماده 5)

2 ـ4 ) قدرالسهم طرف دوم قرارداد،40%(چهل درصد) از کل بنای مفید جدید ساخته شده و حدودا..............مترمربع می باشد که پارکینگ و انباری طبق نقشه های مصوب شهرداری منطقه...... و به نسبت قدرالسهم طرفین در طبقات مذکور با حق استفاده از فضای مشاعی می باشد. ( با توجه به جدول ماده 5)

ماده 5)  نحوه تقسیم آپارتمان های نوسازحاصل از قرارداد مشارکت درساخت:

طبق توافق به عمل آمده بین طرفین ترتیب تقسیم طبقات به شرح ذیل میباشد:

ماده 6) ـ مدت قرارداد

1 ـ6 ) مدت زمان کلی این قرارداد از زمان انعقاد قرارداد و تنظیم وکالت کاری مورد مشارکت تا زمان تحویل سند آپارتمانهای نوساز سهم طرف اول قرارداد،.........ماه کاری برآورد شده است.

2ـ 6) مدت زمان اخذ دستور نقشه، ارائه کلیه نقشه ها ی معماری وفنی و نهایتاً اخذ پروانه ساخت حداکثر .....روز بلافاصله پس از تنظیم قرارداد حاضر و تنظیم وکالتنامه کاری می باشد.

3ـ 6) مدت زمان جهت تخریب و نوسازی و تحویل آپارتمانهای نوساز موردمشارکت به طرف اول قرارداد .......ماه کاری حداکثر .....روز بلافاصله پس از اخذ جوازساخت می باشد.

تبصره3 :مدت زمان تجهیزکارگاه شامل اخذشروع بکارازناظرهماهنگ کننده و تاییدیه ازناحیه شهرداری جهت شروع به کار در این بند لحاظ شده است.

4ـ 6) مدت زمان جهت تجمیع اسناد پلاک های مورد مشارکت، اخذ نقشه های تفکیکی نظام مهندسی، تاییدیه آتش نشانی ،استانداردآسانسور و نهایتا پایانکار ، صدور صورتمجلس تفکیکی آپارتمانهای نوساز موردمشارکت و حضور دردفتراسنادرسمی جهت امضای اوراق تقسیم نامه رسمی آپارتمانها .......ماه کاری حداکثر .....روز بلافاصله پس از تحویل پلاک ثبتی موردمشارکت می باشد.

تبصره4 :مدت زمان سپری شده جهت ارسال اوراق امضاشده تقسیم نامه به اداره ثبت اسناد و صدور و ارسال اسناد تکبرگی آپارتمانهای نوساز سهم طرفین ، جزء مدت زمان کلی قرارداد مشارکت درساخت محسوب نمی شود.

5 ـ6) تحویل ملک مورد مشارکت از جانب طرف اول قرارداد به طرف دوم قرارداد، 30 روز پس از صدور پروانه ساخت مورد توافق می باشد.          

ماده 7) تعهدات طرفین قراداد

الف ) تعهدات طرف اول قرارداد

1-7) طرف اول قرارداد متعهد می باشند که به منظور اجرای مفاد قرارداد نهایتا ظرف 72ساعت از تاریخ امضاء قرارداد در دفتر خانه ....تهران حاضر شده و نسبت به تنظیم وکالت جامع کاری که فقط برای اخذ پروانه ساخت، خرید تراکم و درصورت لزوم جهت تخریب بنای موجود و احداث بنای جدید در ملک مورد مشارکت و اخذ صورت مجلس تفکیکی و پایان کار می باشد به طرف دوم قرارداد اقدام نماید. این وکالت صرفاً کاری بوده و جهت انجام امور اداری و اخذ مجوزهای لازم جهت احداث بنای جدید می باشد و هیچ گونه تعهد مالی در اجرای اینوکالت بر عهده طرف اول نخواهد بود.

2 ـ7) جهت تسهیل در انجام مراحل اداری و قانونی ساختمان جهت اخذ پروانه ساخت و پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و غیره طرف اولقرارداد سند پلاک ثبتی مورد مشارکت را برای مدت لازم به امانت در اختیار طرف دوم قرارداد گذاشته و در قبال آن رسید دریافت می نماید.

3 ـ 7) تمامی هزینه ها و مفاصا حساب نوسازی شهرداری و بانکی،هزینه های آب و فاضلاب ، برق ، گاز و تلفن مصرفی و مالیات اجاره و ... به طور کلی بدهی های پلاک ثبتی موردمشارکت مذکور قبل از تحویل آن به طرف دوم قرارداد، به عهده ایشان می باشد .

5 ـ 7) هر گونه بدهی که توسط سازمان های مربوطه به شهرداری و تغییر کاربری و فضای سبز بابت اشجار و دارایی و بیمه تامین اجتماعی و اداره ثبت و موسسات مالی و اعتباری و بانک های کشوریکه به طرف اول قرارداد تا زمان تحویل موردمشارکت به عهده طرف اولقرارداد است که باید نسبت به پرداخت کامل آن اقدام نماید و در صورت تعطیلی یا وقفه در عملیات اجرایی کارگاه بعلت هر یک از این مواردمورد تعهد طرف اول قرارداد ، با اعمال وجه التزام عدم یا تاخیر در انجام تعهدات در مدت زمان مربوطه ، طرف اول قرارداد ملزم به تسویه و حل و فصل احتمالی این موارد بوده و متناسبا به زمان کلی قرارداد اضافه می گردد.

6 ـ7) طرف اول قرارداد مجازاست نسبت به معرفی یک نفر به عنوان نماینده به هزینه خود اقدام نموده و ایشان را کتباً به طرف دوم قراردادمعرفی نموده و نماینده طرف اول قرارداد حق نظارت بر انجام پروژه و اظهار نظر مشورتی در حیطه این قرارداد را داشته لیکن حق دخالت مستقیم در امر اجرایی ساخت را نخواهد داشت. در صورت بروز هر گونه اشکال در عملکرد طرف دوم قرارداد در خصوص احداث بنا از نظر طرف اول قرارداد، موضوع از طریق نماینده، کتباً به طرف دوم قرارداداعلام خواهد شد و موضوع تا رفع اشکال پیگیری می شود.

7 ـ7) طرف اول قرارداد حق انجام هر گونه معامله در خصوص پلاک ثبتی مورد مشارکت تحت هر عنوان از قبیل مشارکت ، معاوضه ، فروش، پیش فروش ، رهن و اجاره  و .... را به غیر از طرف دوم قرارداد از خودسلب وساقط می کند و طرف دوم قرارداد نیز تا قبل از تحویل سهم طرف اول قرارداد ، حق واگذاری و انتقال به غیر را از خود سلب وساقط می نماید و بعد از تحویل آپارتمان های نوساز سهم طرف اول قرارداد،اجازه فروش واحدهای سهم خود را خواهد داشت که طرف اول قراردادنیز ملزم به امضا و تایید ذیل مبایعه نامه های مربوطه می باشد.

8-7) طرف اول قرارداد اقرار نمود که پلاک ثبتی مندرج در این قراردادمشارکت فاقد هرگونه ریشه بنیادی ، اوقافی ، (عام و خاص) ، ستاد اجرایی فرمان امام ،زمین شهری ، تغییر کاربری ، معارض و مدعی می باشد و چنانچه هرگونه کشف فسادی در این قراردادمشارکت درساختو پلاکهای ثبتی مندرج درآن(قبل،حین و بعداز اتمام موضوع قرارداد) ایجاد شود ، این مشارکت نامه بدون مراجعه به مراجع قضایی ذیصلاح ظرف مدت 15روز از جانب طرف دوم قرارداد قابل فسخ می باشد ودرغیراینصورت ، طرف اول قرارداد ،مسئول جبران خسارت ناشی از تعلیق یا توقف یا تاخیر در اجرای عملیات ساختمانی بوده  و موظف به پرداخت وجه التزام تاخیردرانجام تعهدات به ازای هرروز مبلغ........ریال تا رفع مشکل می باشد و در این خصوص طبق نظر مراجع قضایی اقدام خواهدشد.

10ـ7) طرف اول قرارداد ملزم و مکلف است نسبت به انتقال رسمی سهم الشرکه طرف دوم قرارداد در سه مرحله به نحو زیر اقدام نماید:

با توافق و تراضی طرفین مقرر شد 2.4 دانگ از 6 دانگ سند هرپلاک ثبتی موردمشارکت به شرح ذیل به نام طرف دوم قرارداد انتقال یاید:

1- 8/0 دانگ پس از پرداخت کامل مبلغ قرض الحسنه یا اسکان طرف اول قرارداد و اخذ پروانه ساخت 

2- 8/0 دانگ پس از اتمام عملیات کل اسکلت و دیوار چینی.

3- 8/0 دانگ پس از اتمام کلیه عملیات ساختمانی و حداکثر یک هفته قبل از تحویل آپارتمانهای سهم طرف اول قرارداد

تبصره5 :کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند اعم از هزینه مربوط به دفتر اسنادرسمی ،مالیات نقل وانتقال، استعلامات ، حق التحریر و حق الثبت به عهده......................می باشد.

تبصره6:مالیات ساخت وساز به عهده طرف دوم قرارداد می باشد.

11 ـ7 ) دفترخانه اسنادرسمی شماره.......شهرتهران به سردفتری آقای....................... جهت کلیه امور مربوط به نقل و انتقال اسناد و خدمات ثبتی(هرگونه تعهدنامه،اقرارنامه،رضایتنامه،گواهی امضاء و....مورد توافق طرفیت قرار گرفت.

12 ـ7 ) طرف اول قرارداد موظف است طبق توافقات به عمل آمده و انجام کامل تعهدات از جانب طرف دوم قرارداد در زمان های مقرر برای انتقال سند به نام طرف دوم قرارداد در دفتر خانه ..... تهران حاضر شود و نسبت به انتقال سهم طرف دوم قرارداد اقدام نماید و در صورت تاخیر طرف اول قرارداد در انتقال سهم مالکیت خود در هر یک از مراحل و بندهای10-7 این قرارداد به نام طرف دوم قرارداد، مالک مذکور موظف به پرداخت روزانه .......................... ریال جهت وجه التزام تاخیر در انجام تعهدات در هر مرحله به طرف دوم قرارداد می باشد.

13ـ 7) چنانچه طرف اول قرارداد از انجام تعهد خود مبنی بر انتقال سهم ملک خود به نام طرف دوم قرارداد خودداری نمایند ، طرف دوم قرارداد حق خواهند داشت پس از کسب نظر مراجع قضایی ذیصلاحنسبت به دریافت وجه التزام تاخیر در انجام تعهدات خود به مبلغ روزانه .........................ریال از طرف اول قرارداد اقدام نموده و از انجام هر گونه اقدامی جهت تحویل آپارتمانهای نوساز سهم طرف اول قرارداد تا انجام تعهدات ایشان خودداری نمایند.

14ـ 7) در صورت فوت و یا مهجوریت طرف اول قرارداد، ورثه آن مکلف به ادامه این قرارداد و انجام تعهدات مربوطه تا اتمام کار می باشند در غیراینصورت ملزم به پرداخت وجه التزام تاخیردرانجام تعهدات به مبلغ روزانه .....................می باشند.

15ـ 7) در صورت اخذ صورتمجلس تفکیکی آپارتمانهای نوساز توسط طرف دوم قرارداد و عدم حضور طرف اول قرارداد در دفترخانه موردنظر جهت امضای اوراق تقسیم نامه رسمی ، ایشان ملزم به پرداخت وجه التزام تاخیردرانجام تعهدات به مبلغ روزانه .....................به طرف دوم قرارداد می باشند.

16ـ 7) در صورت عدم حضور طرف اول قرارداد در دفترخانه موردنظر جهت تجمیع اسنادثبتی موردمشارکت، ملزم به پرداخت وجه التزام تاخیردرانجام تعهدات به مبلغ روزانه .....................می باشند.

ب ) تعهدات طرف دوم قرارداد

17ـ 7) پیگیری امور اداری پروانه ساخت پس از اعطای وکالت جامع کاری در شهرداری منطقه 7 تهران جهت اخذ دستور نقشه و ارائه کلیه نقشه های معماری و سازه و... جهت اخذ جواز ساخت به عهده طرف دوم قرارداد می باشد.

18ـ7) طرف دوم قرارداد موظف است نقشه های معماری را قبلا به تایید طرف اول قرارداد برساند و هرگونه تغییر در نقشه های معماری بدون اجازه  طرف اول قرارداد که مورد تأیید طرف اول نمیباشد ناقض مفاد قرارداد میباشد.

19ـ 7) طرف دوم قرارداد پیش از عملیات اجرایی باید نقاط بر و کف از لحاظ تطبیق با نقشه های ساختمان جدید کنترل نماید.

20ـ7) طرف دوم قرارداد متعهد می شود که مورد مشارکت را تحت پوشش بیمه مسئولیت مدنی کارفرما در قبال کارکنان و بیمه مسئولیت مدنی در قبال شخص ثالث قراردهد و بدیهی است به هر ترتیب جبران خسارات های ناشی ازعملکرد اجرایی ناصحیح و هزینه های آن به عهده طرف دوم قرارداد بوده و عملکرد ایشان باید به نحوی باشد که هیچ گونه هزینه ای به طرف اول قرارداد تحمیل نشود.

21ـ7) طرف دوم قرارداد از زمان تحویل گرفتن عرصه و عیان موضوع قرارداد تا زمان اتمام عملیات اجرایی و تحویل پروژه ، مسئول حفظ و نگهداری کارهای انجام شده، مصالح، تجهیزات، ماشین آلات و ابزار و بناها بوده و به همین منظور 
می بایست اقدامات لازم را جهت نگهداری و حفاظت و بیمه آنها در داخل کارگاه و در مقابل عوامل جوی، سرقت، حریق و مانند اینها به عمل آورند و همچنین تدابیر لازم را برای جلوگیری از وارد شدن خسارت و آسیب به املاک مجاور اتخاذ نماید و در صورتی که خسارتی به همسایگان و املاک مجاور و تاسیسات و زیر بنای شهری و یا عابرین وارد گردد، طرف دوم قرارداد مسئول جبران آن خواهد بود و به هر ترتیب  عواقب ناشی از استفاده کارگران خارجی برعهده طرف دوم قرارداد می باشد. 

22ـ7)اسکان طرف اول قرارداد در طول مدت اجرای قرارداد تا زمان تحویل آپارتمانهای نوساز سهم ایشان در قراردادمشارکت درساخت ، متناسب با وضعیت موجود ملک از نظر مساحت و سن بنا در محدوده محل مشارکت ، بصورت یک واحد آپارتمان توسط طرف دوم قرارداد تهیه می گردد.

23ـ7 ) طرف دوم قرارداد موظف است نواقص نقشه یا تغییرات احتمالی که به دلایل فنی از طرف شهرداری و یا مهندسین ناظر ابلاغ می گردد را برطرف و اجرا نماید و بطور کلی طرف دوم قرارداد مسئولیت کامل حسن انجام عملیات اجرایی پروژه را در چهار چوب مفاد این قرارداد و ضمائم آن به عهده دارد و چنانچه مرتکب هر تخلفی از حیث مقرراتشهرداری و سایر مقررات دولتی شود مسئولیت آن به عهده طرف دومقرارداد می باشد. 

24ـ7 ) طرف دوم قرارداد مکلف است نسبت به تهیه دفترچه و سی دی مشخصات فنی ساختمان برای هر واحد شامل نقشه های معماری سازه و تاسیساتی همراه با مستندات و تاییدیه ها عکسها و جزئیات پروژه می باشد اقدام و تحویل طرف اول قرارداد نماید.

25ـ7 ) طرف دوم قرارداد موظف است در طول مدت پروژه نسبت به تامین هزینه های آب، برق، گاز مصرفی اقدام نماید و ضمنا میتواند از انشعابات فعلی و دایر با پرداخت هزینه های آن استفاده نماید و نسبت به تجهیز کامل کارگاه اقدام کرده و در نهایت عملیات را طبق لیست تجهیزات تأسیساتی و مصالح و جدول زمان بندی که پیوست این قرارداد و جزء لاینفک آن می باشد به انجام برساند.

26ـ 7 ) امکان عدول از توافقات به عمل آمده در مورد مصالح ساخت و تنزل کیفیت متریال تحت هیچ شرایطی پذیرفته نمی باشد، در صورت نیاز به هر نوع تغییر کیفی مصالح ، طرف دوم قرارداد حتما می بایستی موضوع را به طرف اول قرارداد یا نماینده وی اطلاع داده و رضایت کتبی ایشان را برای تغییر در لیست فوق الذکر اخذ نماید.

27ـ 7 ) هر گونه نوسانات قیمت و دیگر شرایط اقتصادی در اصل این قرارداد موثر نخواهد بود و هرگونه ادعایی در این خصوص از سوی طرفین قرارداد غیر قابل قبول می باشد.

28ـ7 ) طرف دوم قرارداد مجاز به انعقاد قراردادهای پیمانکاری می باشد اما حق واگذاری موضوع این قرارداد را جزئی یا کلی به اشخاص حقیقی یا حقوقی دیگر ندارد و نخواهد داشت و در صورت انتقال احتمالی ، طرف اول قرارداد حق فسخ قرارداد را طبق نظر مراجع قضایی ذیصلاح ، پس از کسر ضرر و زیان قید شده دارد 

29ـ7 ) هزینه خرید انشعاب برق، گاز با پرداخت حق انشعاب آبوفاضلاب مازاد بر آنچه که در حال حاضر نصب است و استفاده می شود به عهده طرف دوم قراردادبوده و ایشان موظف به پیگیری اجرایی تا نصب انشعابات می باشد.

30ـ7 ) طرف دوم قرارداد متعهد است کلیه هزینه های پیش بینی نشده اداری یا اجرایی دیگر در ارتباط با قرارداد که در عرف ساختمان سازی به عهده ایشان بوده و احیاناً در این قرارداد فراموش شده را به عهده بگیرد.

31ـ7 ) طرف دوم قرارداد متعهد به رعایت آیین نامه ها می باشد و اقرار می نماید که توانایی مالی و اطلاعات فنی و قانونی لازم جهت انجام پروزه را دارد و خسارات خرابی های ساختمان اعم از خرابی در سیستم حرارتی و برودتی، برق و گاز و لوله کشی و آب سرد و گرم شوفاژ و فاضلاب و سیستم عایق کاری سرویس ها و پشت بام، آسانسور، سیم کشی تلفن و آیفون تصویری و آنتن مرکزی و کلید و پریز ها و خرابی شیر آلات و غیره به طور کلی ، کلیه منصوبات و لوازم و مصالح ساختمانی مصرفی در پروژه تا ............... ماه پس از تحویل آپارتمان های نوساز سهم طرف اول قرارداد بر عهده طرف دوم قرارداد می باشد ، بشرط اینکه ناشی از استفاده ناصحیح نباشد.

32ـ7 ) طرف دوم قرارداد نمی تواند بابت انجام موضوع این قرارداد به طور کلی تا پس از اتمام عملیات ساختمانی و تحویل آپارتمانهای نوساز سهم طرف اول قرارداد بابت سرمایه جهت احداث ساختمان از هیچ بانکی یا شخص حقیقی یا حقوقی وام دریافت نماید.

33ـ7 ) طرف دوم قرارداد شرعا و قانونا مکلف است کار را به نحو احسن انجام داده و حداکثر ظرف مدت مقرر در این قرارداد نسبت به ساخت و تکمیل پروژه اقدام و آپارتمان ها را قابل استفاده نماید و ضمناً ایشان موظف به حضور متوالی و موثر در محل اجرای پروژه می باشد.

34ـ7 ) طرف دوم قرارداد متعهد است از تاریخ دریافت پروانه ساخت و دستور تخریب ظرف مدت .............ماه نسبت به شروع و اتمام عملیات ساختمانی و تکمیل ساختمان و تحویل آن به طرف اول قرارداد اقدام نمایدو ضمنا دریافت نقشه های تفکیکی، پایان کار از شهرداری و صورتمجلس تفکیکی بعد از تحویل ساخت به عهده طرف دوم قرارداد می باشد که ایشان موظف است در اسرع وقت حداکثر ظرف...........ماه از تاریخ تحویل آپارتمانهای نوساز طرف اول قرارداد نسبت به اخذ آن اقدام نماید و مدارک را جهت امضای تقسیم نامه رسمی تحویل دفترخانه......نماید و چنانچه طرف دوم نسبت به تعهدات خود در این بند به هر دلیل تاخیر داشته باشد به ازای هر روز تاخیر مبلغ ............................. ریال باید به طرف اول قرارداد پرداخت نماید کهاین مبلغ علاوه بر انجام اصل تعهدات توسط طرف دوم قرارداد است.

35ـ7 ) چنانچه طرف دوم قرارداد در طول مدت اجرای قرارداد فوت نماید یا محجور شود وارث وی بدون هیچ گونه وقفه متعهد هستند ساخت را تا پایان پروژه طبق قرارداد اجرا  و به طرف اول تحویل نماید و در صورتی که ادامه کار از توان آنها خارج بود، طرف اول قرارداد محق است، سازنده دیگری برای ادامه پروژه تعیین و هزینه های انجام شده تا آن مقطع طبق نظر مراجع قضایی ذیصلاح به ورثه سازنده اولیه، از طرف سازنده دوم پرداخت می گردد.

36ـ7 ) بعد از شروع عملیات ساختمانی چنانچه عملیات مذکور به مدت2ماه توسط سازنده متوقف شود و این توقف ناشی از حوادث قهری و فورس ماژور تعریف شده در قانون و همچنین اخذ عدم خلاف از شهرداری نباشد،(طبق نظر مراجع قضایی ذیصلاح) ، طرف اول قرارداد ظرف مدت یکماه حق فسخ خواهد داشت و طرف دوم قرارداد حق هیچ گونه دخالت و اعتراض و تصرفی در پروژه را نخواهد داشت وکلیه ی هزینه های انجام شذه بانظرکارشناس و مراجع قضایی ذیصلاح و پس ازکسر 20% از هزینه ها تا تاریخ فسخ قرارداد بعنوان ضرر و زیان به طرف دوم قرارداد پرداخت می گردد.

38ـ7 ) در صورتی که ساختمان در موعد مقرر شرح داده شده، ظرف.......ماه پس از شروع عملیات ساخت و ساز در موعد مقرر در قرارداد تکمیل و تحویل طرف اول قرارداد نشود ، طرف دوم قرارداد می بایستدر ازای هر روز تاخیر ، در ایفای تعهدات ساخت روزانه مبلغ.............................ریال به عنوان وجه التزام عدم انجام تعهدات یا تاخیر در انجام تعهدات تکمیل بنا به طرف اول قرارداد بپردازد.

ماده 8) مرجع نظارت

1ـ8) نظارت بر ساخت و ساز بنای جدید با توجه به جدول زمانبندی ارائه شده سازنده و لیست مصالح مصرفی تایید شده توسط نماینده طرف اول قرارداد می باشد.

2-8) طرف دوم قرارداد موظف است به تذکرات فنی نماینده طرف اول قرارداد توجه کرده و نسبت به اجرای نظریات ایشان طبق مفاد این قرارداد اقدام نمایند. در غیر این صورت مسئول و متعهد به جبران خسارت بر اساس نظر طرف اول می باشد و بدیهی است مدت قرارداد با توجه به این اختلافات نظر تغییری نخواهد کرد.چنانچه در مرحله از ساخت طرف اول قرارداد متوجه بکار بردن مصالح  غیر استاندارد توسط طرف دوم قرارداد گردد با توجه به اخطار و اعلام کتبی از سوی نماینده طرف اول قرارداد می بایست نسبت به رفع مصالح غیر استاندارد اقدام نماید و در صورت عدم توجه به اخطار طرف اول قرارداد از طریق مراجع ذیصلاح قضایی به طرف دوم قرارداد اخطار می گردد ودر صورت عدم توجه طرف دوم قرارداد ، از طریق مراجع قضایی نسبت به حل آن اقدام خواهد شد.

ماده 9 ) تحویل پروژه 

1ـ9 ) مفهوم تحویل پروژه عبارت است از آماده بودن واحدها برای استفاده سکونت و مشاعات اعم از آسانسور و   سیستم های سرمایشی و گرمایشی و غیره به صورتی که واحدهای طرف اول خالی از کارگران و تجهیزات و ماشین آلات بوده و پارکینگ ها و انباری ها قابل استفاده باشد.

2 ـ9) پس از اتمام کار و آماده بودن ساختمان و پروژه به جهت تحویل،طرف دوم قرارداد موظف است  آمادگی تحویل را به طرف اول قراردادکتباً اعلام نمایند.

ماده 10) شرایط فسخ

طرفین قرارداد حق فسخ یک جانبه این قرارداد را تا انجام کامل موضوع قرارداد و صدور صورتجلسه تفکیکی و امضای تقسیم نامه جز مواردی که در قسمت تعهدات قید شده است به هر شکل ممکن از خود سلب و ساقط می نمایند.

تبصره7: در صورت وقوع حوادث غیر مترقبه شامل جنگ، زلزله، شورش،بیماری های واگیردار، اعتصاب، سیل (فورس ماژور) که خارج از کنترل طرف دوم قرارداد باشد که موجب توقف و یا تاخیر در اجرای پروژه گردد و انجام قراداد را به تاخیر اندازد مدت انجام قراداد به همان نسبت طبق نظر مراجع قضایی ذیصلاح افزایش می یابد و خسارت تاخیر در تحویل مشمول فسخ و زمان فوق نمی شود.

ماده11 ) داوری

درصورت بروز هرگونه اختلاف نظر در اجرای و یا تفسیر هریک از مفاد این قرارداد موضوع مورد اختلاف به مراجع قضایی ذیصلاح ارجاع داده می شود.

ماده12) لیست مصالح و متریال

مشخصات و جزئیات مصالح و متریالی که می بایست توسط طرف دوم قرارداد در ساختمان موضوع قرارداد مورد استفاده قرار گیرد به شرح پیوست شماره یک این قرارداد می باشد که تمام صفحات آن به امضاء طرفین قرارداد رسیده است و از این به بعد جزء لاینفک قرارداد بوده و مواردی که قید نشده است می باید مطابق با عرف منطقه و آپارتمان های هم جوار یا با توافق کتبی آتی اجراءگردد.

ماده 13) سایر شروط و توضیحات

1 ـ13 ) این قرارداد در مورخ..../....../1403 طبق شرایط و مقررات و بخشنامه های اداری کنونی از طرف مراجع ذیصلاح اعم از شهرداری، ثبت، دارایی، و غیره با توجه به شرایط مدنی اقتصادی و جاری مملکتی تنظیم گردیده است و طرفین اقرار می نمایند که این قرارداد طبق توافق و تراضی به عمل آمده تنظیم گردیده است کلیه مفاد این قرارداد بند به بند برای طرفین قرائت و تفهیم شد و بنابر این ضمن عقد خارج و لازم صیغه عقد مشارکت ایجاباً و قبولاً جاری شده و اسقاط کافه خیارت خصوصاً غبن فاحش از طرفین به عمل آمده است.

2ـ13) این قرارداد با توجه به ماده های 10و190و191و219و221و 343 و230 قانون مدنی و با توافق و تفاهم کامل طرفین و ضمن عقد خارج لازم که به اقرار عقد مزبور بین طرفین قرارداد و در کمال صحت و سلامت با قصد و اراده قبلی طرفین انعقاد یافته و فیمابین طرفین ذکر شده در ماده یک منعقد گردیده است و طرفین با امضای ذیل آن خود را متعهد به اجرای دقیق کلیه مفاد آن نمودند و طرفین اقرار صریح نمودند هیچ گونه شبهه ای در خصوص وظایف و تعهدات طرفین باقی نمانده است.

4-13 ) اقامتگاه رسمی طرفین در این قرارداد ذکرگردیده و چنانچه بعداً تغییر مکانی صورت پذیرد طرف مقابل مکلف است مکان جدید را کتباً به طرف دیگر و آژانس مسکن واسطه اطلاع دهد.

این قرارداد در ....... صفحه و در ...... ماده و ........تبصره در .....نسخه تنظیم گردیده که هر یک ارزش و حکم واحد دارد که پس از امضاء و اثر انگشت طرفین قرارداد معتبر ومبادله می گردد..

خداوند به طرفین قرارداد خیر و برکت عطا نماید.